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Si bien el proceso de ejecución hipotecaria puede diferir ligeramente de un estado a otro, especialmente cuando se trata del número exacto de días que se tarda en pasar de un paso a otro, los requisitos legales de cómo debe proceder el prestamista son bastante uniformes. El Aviso de incumplimiento es la acción de presentación que inicia el tictac del reloj. A menos que el prestatario haga algo drástico para cambiar la ecuación, la casa se venderá en una subasta en algún momento en el futuro que puede variar de 90 días a un año o más.

¿Qué significa un aviso de incumplimiento previo a la ejecución hipotecaria (NOD)?: previo

Considere buscar asesoría legal durante un cierre previo en su hogar.

Presentación

El proceso de ejecución hipotecaria se inicia cuando el prestamista decide presentar un Aviso de incumplimiento contra el prestatario por los pagos de la hipoteca atrasados. Algunos estados solo requieren que la notificación se presente en la Oficina del Registro del Condado local, mientras que otros especifican que debe ser una demanda real manejada por los tribunales. Independientemente, los eventos posteriores se desarrollarán de una manera similar. Tan pronto como se presente el Aviso de incumplimiento y se notifique debidamente al propietario, considere que la ejecución hipotecaria ha comenzado oficialmente.

Periodo de tiempo

Es difícil determinar exactamente cuándo se presentará un Aviso de incumplimiento. Varía de un prestamista a otro; Las diferentes empresas tienen diferentes directrices internas. Si fallas en un pago, sin embargo, se darán cuenta. Falta dos o tres y es casi seguro que la notificación se archivará pronto. Debido a que las regulaciones requieren que se le notifique por escrito y mediante un letrero en el césped de la propiedad, hay pocas posibilidades de que no esté al tanto del procedimiento.

Opciones

La falta o incluso el retraso en el pago de una sola hipoteca hará un gran daño a su informe de crédito. Es para su ventaja hacer lo que pueda para evitar eso. Sin embargo, un Aviso de Incumplimiento no significa necesariamente que la subasta de ejecución hipotecaria sea un trato hecho. El prestamista preferiría que usted realice todos los pagos atrasados ​​y los pagos atrasados ​​en lugar de seguir adelante con la ejecución hipotecaria. Las ejecuciones hipotecarias cuestan dinero para ellos. Si los convence, será un buen riesgo en el futuro, anularán el Aviso de incumplimiento.

Comunicación

Lo peor que puede hacer, si tiene la esperanza de quedarse en la casa, es ignorar un Aviso de incumplimiento. Esquivar las llamadas telefónicas del prestamista e ignorar sus cartas es una forma excelente de crear mala voluntad y desconfianza hacia ti. Comuníquese con ellos y podría encontrar una opción para la ejecución hipotecaria. La modificación del préstamo o la adición de la cantidad vencida al final del préstamo y el aumento de sus pagos para compensar el déficit son algunas sugerencias que puede abordar. No hay garantía de que estén de acuerdo, pero las probabilidades son mucho más altas si no eres un extraño para ellos.


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