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Cuando un consumidor refinancia un préstamo, le permite al prestamista pagar un préstamo existente a cambio de uno nuevo que puede tener una tasa de interés diferente, una duración diferente u otras diferencias con respecto al préstamo original. Por ejemplo, si debe $ 100,000 en una hipoteca a un banco local con una tasa de interés del 5 por ciento, un banco local diferente podría estar dispuesto a pagar su obligación de deuda y ofrecerle una hipoteca de $ 100,000 con una tasa de interés del 4,5 por ciento.

Fundamentos de la refinanciación

Beneficios

Paso

La refinanciación puede permitir a los prestatarios capitalizar las bajas tasas de interés. Si, por ejemplo, las tasas de interés eran del 8 por ciento cuando compró una casa y caen al 5 por ciento, podría ahorrar una cantidad significativa de dinero al refinanciar su hipoteca para capturar la tasa del 5 por ciento. La refinanciación también puede permitirle cambiar de una tasa de interés variable a una tasa fija o aumentar la duración de un préstamo para reducir el tamaño de los pagos mensuales.

Desventajas

Paso

La principal desventaja de la refinanciación es que puede incurrir en una serie de comisiones que compensarán los ahorros obtenidos de tasas de interés más bajas. Según la Junta de la Reserva Federal de EE. UU., La refinanciación puede incluir tarifas de solicitud, tarifas de evaluación, tarifas de inspección, tarifas de abogados y otros costos que pueden representar más del 5 por ciento del valor de un préstamo. Dado que las tarifas se pagan por adelantado, puede llevar varios años, ya que los ahorros superan los costos.

Consideraciones

Paso

Dado que la refinanciación puede ser un proceso costoso, es importante calcular los ahorros que obtendrá al reducir su tasa de interés antes de tiempo. Si la tasa de interés que puede obtener de la refinanciación no es mucho menor que su tasa actual, es posible que no pueda ahorrar dinero al refinanciar. La Junta de la Reserva Federal de EE. UU. Recomienda que los prestatarios comparen varios préstamos diferentes antes de refinanciar para encontrar la mejor oferta.


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