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Al comprar una propiedad, como una casa o un automóvil, el comprador comúnmente paga algo de dinero al financiar la compra con un préstamo. En algunos casos, los prestamistas proveen el 100 por ciento de los fondos requeridos para la compra, conocidos como 100 por ciento de financiamiento o no tienes que dar dinero de anticipo compra.

Oportunidades Hipotecarias

Si bien algunos prestamistas convencionales ofrecen una financiación del 100 por ciento en ciertos casos, es más frecuente que obtenga esta oportunidad a través de programas respaldados por el gobierno, como los programas de préstamos de la Autoridad de Veteranos o del Departamento de Agricultura. La FHA también ofrece préstamos con tasas tan bajas como el 3.5 por ciento para las personas que no pueden pagar un anticipo grande y que pueden tener problemas de crédito a través de los canales de préstamos convencionales.

Estos tipos de programas gubernamentales ordenan que el comprador de la vivienda pague por el seguro hipotecario, que protege al prestamista cuando los compradores no pagan sus préstamos. Este riesgo reducido motiva a los prestamistas a ofrecer un financiamiento tan generoso. Los prestamistas convencionales a veces ofrecen ofertas bajas o nulas., pero requieren que los compradores tengan un seguro hipotecario privado para compensar el riesgo.

Oportunidades de vehículos

Un comprador normalmente necesita una excelente calificación crediticia para no obtener préstamos de automóviles sin pagar intereses sobre el dinero prestado. Otros califican para tasas de interés bajas que hacen que sea tentador financiar la compra completa.

Algunos acuden a un banco o cooperativa de crédito antes de comprar un vehículo, y obtienen una aprobación previa para su financiamiento hasta una cantidad específica. Si el comprador se mantiene dentro de este límite, el préstamo es 100 por ciento financiado. Los prestamistas también pueden limitar los préstamos sin pago inicial o cobrar tasas más altas en vehículos nuevos debido a la rápida depreciación inicial.

Pros y contras

Incluso cuando obtiene acceso a opciones de financiamiento del 100 por ciento, no siempre son el mejor movimiento financiero. Si tiene dinero en efectivo, poner algo de dinero en una casa o automóvil reduce sus pagos mensuales y le ahorra intereses a lo largo del tiempo. Con una vivienda, pagar el 20 por ciento tradicional significa que evita el seguro hipotecario, obtiene tasas de préstamo favorables y realiza pagos de vivienda más bajos.

Sin embargo, con una tasa de interés muy baja o sin tasa de interés, es prudente conservar su efectivo y seguir la ruta de financiamiento del 100 por ciento. Es posible que pueda invertir el dinero que habría gastado en un pago inicial en otra parte y generar retornos que excedan la cantidad de interés que está pagando, especialmente si califica para una financiación del 0 por ciento.


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