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Muchas de las tarifas son parte de la compra de una casa y se deben liquidar al momento del cierre. El comprador es responsable de la mayoría de estas tarifas, aunque algunas pueden ser negociadas. Estos costos se reflejan claramente en el Estimado de buena fe (GFE) proporcionado por el prestamista hipotecario. En el caso de transacciones en efectivo, los abogados y / o agentes de bienes raíces proporcionan un desglose de estos costos. Los compradores que no estén familiarizados con el proceso deben buscar varias estimaciones de diferentes prestamistas para garantizar que las tarifas que se cotizan sean justas.

Puntos y tarifa de solicitud

Los puntos de originación y descuento representan un porcentaje de la cifra final del préstamo. Por ejemplo, en un préstamo de $ 200,000, dos puntos llegan a $ 4,000, o el 2 por ciento del monto del préstamo. Esto va al prestamista al cierre. En general, el pago de más puntos (generalmente del 1 al 3 por ciento) reduce la tasa de interés de la hipoteca, una medida prudente si el comprador tiene la intención de permanecer en la vivienda durante muchos años. El aspecto de originación cubre la evaluación y preparación del prestamista de todos los documentos de la hipoteca. La tarifa de solicitud se destina a los costos de procesamiento, que normalmente se deben pagar al presentar la solicitud inicial.

Título y tasas de tasación

Una búsqueda de título asegura que la propiedad esté lista para ser vendida y se adentra en sus registros históricos, incluidos documentos judiciales, escrituras y propietarios. Esto garantiza al comprador que la propiedad pertenece legalmente al propietario y que ningún gravamen, impuestos impagos u otros gravámenes pueden retrasar o anular la venta. El seguro de título brinda protección adicional al comprador en caso de que la búsqueda del título no descubriera ningún problema oculto, ya sea deliberado o involuntario. La tarifa de tasación proporciona una evaluación independiente del valor de la propiedad, que representa información crucial tanto para el comprador como para el prestamista.

Informe de crédito y tarifas de la encuesta

Los prestamistas hipotecarios generalmente acceden a los informes de crédito de las tres agencias de crédito principales, TransUnion, Equifax y Experian, un costo que los compradores absorben. Una encuesta de propiedad cubre los límites legales de la tierra y está diseñada para descubrir cualquier discrepancia con las propiedades vecinas que puedan surgir, que son desacuerdos que siempre se abordan mejor antes de la liquidación.

Impuestos de transferencia y costos totales de cierre

Todos los impuestos de transferencia y prepagos a la propiedad se calculan al cierre, debido a las agencias estatales, del condado y de la ciudad apropiadas. Según Freddie Mac, los costos de cierre generalmente representan entre el 2 y el 7 por ciento del precio de la vivienda. La comisión del corredor de bienes raíces puede ascender a otro 5 o 6 por ciento, y aunque normalmente es asumida por el vendedor, puede estar sujeta a negociación entre el comprador y el vendedor.


Vídeo: ¿Qué incluyen los gastos de cierre?