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El Commonwealth de Virginia es un buen lugar para vivir si el sueño de ser propietario de una casa es suyo. Como prueba de esto, el establecimiento de la Autoridad de Desarrollo de Viviendas de Virginia en 1972 proporciona una vía para que los compradores de vivienda por primera vez, especialmente aquellos con ingresos bajos a moderados, hagan realidad la posesión de una casa. Además de ofrecer una serie de programas de préstamos a tasa fija, el VHDA también ofrece programas para ayudar con los costos de desembolso. Uno de estos programas, disponible si califica, es el préstamo FHA Plus.

¿Qué es el préstamo FHA Plus?: préstamo

Un préstamo FHA Plus puede reducir los gastos de cierre de su bolsillo.

Definición

El préstamo FHA Plus es una combinación de primera y segunda hipoteca que toma no solo para comprar su casa, sino también para aumentar el monto de su pago inicial y / o pagar los costos de cierre de la hipoteca original. Esto significa que, además del préstamo que saca para comprar su casa, también está sacando otro préstamo más pequeño, para reducir la cantidad de dinero que de otra manera tendría que obtener antes de cerrar su casa. El dinero del préstamo que recibe proviene del VDHA y la Autoridad Federal de Vivienda proporciona un seguro de préstamo.

Cantidad

La cantidad para la que califica en la segunda hipoteca depende de su calificación crediticia y del precio de compra o valor de tasación más bajo de su vivienda. De acuerdo con el VDHA, si su calificación crediticia es de 620 a 679, la cantidad máxima para la que califica es del 3 por ciento, pero si su calificación crediticia es de 680 o más, usted califica para el 5 por ciento. En una casa de $ 150,000, esto significaría $ 4,500 o $ 7,500 en pago inicial y / o asistencia de costos de cierre.

requerimientos generales

Un término clave relacionado con el FHA Plus es "prestatario calificado". Debido a que está obteniendo dos hipotecas, los requisitos de calificación son más estrictos que para un solo préstamo hipotecario. Primero, debe cumplir con los requisitos generales de elegibilidad de VDHA. De acuerdo con el VDHA, usted debe ser un primer comprador de casa, la casa debe ser su residencia principal y generalmente en un lote de no más de 2 acres. Debe cumplir con las pautas de crédito e ingresos, y el precio de la vivienda debe estar por debajo del límite máximo para el área en la que vive. Finalmente, debe completar un curso de educación para propietarios de vivienda administrado por VDHA.

Requisitos específicos

Un préstamo FHA Plus reduce, pero no elimina, sus gastos de bolsillo. Debe tener el equivalente al 1 por ciento del precio de compra de su hogar como efectivo disponible. Por ejemplo, si el precio de compra de su casa es de $ 150,000, debe tener $ 1,500 en efectivo a la mano. Las amortizaciones o el pago de puntos extra para reducir la tasa de interés que finalmente paga, no son una opción con un préstamo FHA Plus. Finalmente, el pago mensual total para ambos préstamos no puede exceder el refugio de la FHA o la relación deuda / ingresos.


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