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Como propietario de una propiedad de alquiler, usted completa de manera rutinaria una serie de informes relacionados con su propiedad y sus ingresos. Ya sea que alquile una habitación individual en su casa o posea una instalación de alquiler de varias unidades, es probable que complete formularios que requieran que usted entienda y calcule sus ingresos brutos de alquiler.

Lo que significa el término

En el nivel más alto, el ingreso bruto de alquiler es simplemente la cantidad que cobró en el alquiler y cualquier fondo relacionado de sus propiedades de alquiler. los Es la cantidad que recibió antes de deducir cualquier gasto. como seguros, mantenimiento, impuestos, cuotas de asociación de propietarios y costos de publicidad. Si alquila una habitación en su casa, por ejemplo, el ingreso bruto de alquiler es la cantidad que recibe en alquiler cada mes. Por el contrario, si alquila varias unidades, el ingreso bruto de alquiler es la suma de todos los pagos de renta y los ingresos relacionados que recibió.

Otras fuentes de ingresos

Si bien los ingresos brutos de alquiler incluyen principalmente el dinero que recauda en el alquiler, otros ingresos pueden incluir una porción de la cifra final. Según el Servicio de Rentas Internas, cualquier gasto pagado por el inquilino pero no requerido en el contrato de arrendamiento Se considera ingreso de alquiler. De manera similar, si un inquilino realiza un trabajo en la propiedad, el IRS considera el valor justo de mercado de este ingreso por alquiler de trabajo. Si cobra alguna tarifa, como la tarifa por mascota o la tarifa de acceso a la puerta, las tarifas que cobra también forman parte de sus ingresos brutos de alquiler. Para efectos fiscales, también debe informar cualquier alquiler anticipado que reciba como ingreso bruto de alquiler.

Cálculo de los ingresos brutos de alquiler reales

Para calcular el ingreso bruto de alquiler real, consulte su extracto bancario, libro mayor o diario de ingresos. Simplemente agregue todos los pagos de alquiler e ingresos relacionados a un solo total. Puede calcular los ingresos brutos de alquiler por un mes, trimestre, año o cualquier otro período. Las personas que alquilan propiedades por día o por semana pueden querer calcular los ingresos brutos de alquiler semanalmente.

Cálculo de los ingresos brutos de alquiler previstos

En algunos casos, como cuando solicita un préstamo, puede ser necesario pronosticar los ingresos brutos de alquiler. Según Fannie Mae, puede pronosticar estimando sus ingresos brutos de alquiler para el año y multiplicando el resultado por 0,75. Esta fórmula permite los momentos en que la propiedad de alquiler podría estar desocupada.


Vídeo: Legalizando los ingresos por alquiler de inmuebles #507