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Si está comprando una casa pero no está listo para una hipoteca tradicional, un acuerdo de compra puede ser una alternativa a explorar. Este tipo de financiación, a veces llamada alquiler con opción a compra o Alquiler con opción de compra.Funciona de manera muy parecida a un contrato de arrendamiento tradicional mientras lo prepara sutilmente para ser propietario de una casa.

Cómo funciona

Cuando compra una vivienda mediante un contrato de compra, usted Comience por pagar una tarifa de opción en la propiedad. Esta tarifa, generalmente 1 o 2 por ciento del precio de compra, garantiza su derecho a comprar la propiedad al final del contrato de arrendamiento. Además de la tarifa de opción, su vendedor puede requerir pagos por adelantado adicionales, incluidos los pagos iniciales y depósitos de seguridad, así como el primer mes de alquiler. Vas a continuar haciendo pagos regulares de alquiler durante el plazo del contrato de arrendamiento, durante el cual el vendedor puede aplicar una parte de cada pago al precio de compra. Al final del contrato de arrendamiento, puedes comprar la casa utilizando una hipoteca tradicional, efectivo o cualquier otra opción de financiamiento disponible para usted.

Beneficios de una compra de arrendamiento

Los contratos de compra de arrendamiento son útiles si tiene poco o ningún dinero reservado para un pago inicial. También le permiten tiempo para mejorar su puntaje de crédito antes de solicitar una hipoteca tradicional. Cuando compra una vivienda mediante un contrato de arrendamiento, normalmente bloqueo en el precio de venta al inicio del contrato de arrendamiento. Este acuerdo puede ser beneficioso si el valor de la propiedad aumenta durante el arrendamiento. Los vendedores también se benefician de las compras de arrendamiento al llegar a un grupo más grande de posibles compradores, incluidos aquellos que no califican para una hipoteca tradicional.

Inconvenientes para los compradores

En la mayoría de los contratos de compra, La tarifa de opción que pagas no es reembolsable.. Si no puede comprar la casa por algún motivo, incluso al no poder calificar para una hipoteca al final del contrato de arrendamiento, es probable que pierda el dinero que pagó por adelantado. Algunos acuerdos de compra de arrendamiento también contienen cláusulas de vencimiento en la venta que especifican gastos adicionales al final del arrendamiento. Estos gastos pueden incluir los costos de cierre típicos, como las inspecciones de viviendas y las tarifas de documentos, pero también pueden incluir otros gastos que el vendedor especifique. Además, su abogado de bienes raíces puede verificar cualquier gravamen hipotecario, gravámenes impositivos u otras deudas pendientes que puedan impedir una venta exitosa al final del contrato de arrendamiento.

Consideraciones para los vendedores

Durante el plazo de arrendamiento, La propiedad funciona como un alquiler.. Usted puede ser responsable de las reparaciones, el mantenimiento, los impuestos y otras responsabilidades asociadas con la propiedad de alquiler. Si el valor de la propiedad aumenta significativamente durante el plazo del arrendamiento, puede perderse ganancias adicionales. Si el comprador no puede calificar para recibir financiamiento al final del contrato de arrendamiento, también puede encontrarse alistando la vivienda y encontrando otro comprador.


Vídeo: ¿Cómo hacer un contrato de arrendamiento?