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Una Declaración de Divulgación de Préstamos Hipotecarios es una estimación de buena fe de préstamos hipotecarios requerida por el estado de California. La declaración de divulgación del préstamo hipotecario de Golden State se debe entregar a los prestatarios hipotecarios esperanzados dentro de los tres días hábiles posteriores a la recepción de la solicitud de préstamo por escrito y completada. Los prestatarios de hipotecas de California también pueden recibir sus declaraciones de divulgación de préstamos hipotecarios específicos del estado antes de que firmen sus préstamos, lo que ocurra primero. Los prestamistas hipotecarios deben mantener archivadas las declaraciones de divulgación de préstamos hipotecarios durante tres años.

¿Qué es una declaración de divulgación de préstamo hipotecario?: declaración

Las declaraciones de divulgación de préstamos hipotecarios muestran solo los costos estimados de los préstamos.

Declaraciones de divulgación de préstamo

La ley federal requiere que el solicitante de un préstamo hipotecario reciba un presupuesto de buena fe, comúnmente denominado HUD-1. Las estimaciones de buena fe de los préstamos hipotecarios revelan a los posibles prestatarios información relevante sobre sus préstamos esperados. La Sección 10240 (c) del Código de Negocios y Profesiones de California requiere que se proporcione el MLDS del estado a los solicitantes de hipotecas además de un HUD-1. El MLDS reafirma cierta información del HUD-1, pero también incluye información no incluida en el formulario federal.

Revelaciones Financieras Requeridas

El MLDS requiere el nombre del prestatario, la dirección de la propiedad y la información del corredor de bienes raíces. La divulgación de los costos y gastos asociados con el préstamo también forman parte de la MLDS. Los costos y gastos de la hipoteca incluyen la comisión del corredor, las tarifas de tasación y las tarifas o puntos de descuento de préstamos. Los costos y gastos de MLDS se presentan en forma tabular y los corredores de hipotecas también deben divulgar cualquier beneficio financiero que se reciba. Una MLDS también incluye la tasa de interés propuesta del préstamo, ya sea fija o variable, el pago mensual, el número total de pagos y el plazo del préstamo.

Información de préstamos y gravámenes

El MLDS resume la información e incluye cualquier pago inicial requerido y pagos requeridos a los acreedores y tenedores de gravámenes. El efectivo total que se recibirá o pagará en el momento del cierre por parte del prestatario también se indica en el MLDS. Además, una MLDS enumera todos los titulares de gravámenes de los que el prestatario será responsable después del cierre del préstamo. La advertencia en la MLDS señala que los prestatarios pueden ser responsables de las comisiones, tarifas y gastos asociados con el préstamo en casos de denegación debido a embargos no listados.

Pagos Globales y Fuentes de Fondos

MLDS también requiere la divulgación de las estipulaciones de pagos globales de préstamos y advertencias sobre las implicaciones de un pago global. Las posibles implicaciones del pago global de la hipoteca incluyen gastos para acordar un nuevo préstamo y una ejecución hipotecaria si los pagos globales no se pueden pagar o refinanciar. La MLDS también establece que los corredores deben divulgar si los préstamos se están realizando en su totalidad o en parte con fondos controlados por los corredores. El formulario también revela a los posibles prestatarios que no es un compromiso de préstamo. Los agentes hipotecarios y sus prestatarios también deben firmar y fechar el MLDS.


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