En Este Artículo:

Existen dos tipos de mercados hipotecarios en los que tienen lugar las transacciones, el mercado hipotecario primario y el mercado hipotecario secundario. El mercado hipotecario primario es el lugar donde el prestamista y el prestatario inician el contrato hipotecario para que una persona pueda comprar una casa. La mayoría de los compradores no saben que en el mercado secundario un tercero compra sus préstamos y los empaqueta en valores para proporcionar a las instituciones primarias una afluencia de capital para futuros préstamos.

Mercado Hipotecario Primario

El mercado hipotecario primario es un lugar donde la institución de crédito presta dinero directamente al prestatario, o la persona que busca comprar una casa o propiedad. El prestamista es responsable de redactar el contrato y de crear los términos del préstamo. El prestatario está de acuerdo con los términos y los pagos estipulados por la institución hipotecaria principal o busca a otro prestamista.

Instituciones Hipotecarias Primarias

Una institución hipotecaria primaria suele ser un banco, ya sea comercial o de ahorro y préstamo. Puede ser local, de propiedad privada, estatal o una corporación. No importa si el banco es uno de muchos en una cadena o una pequeña operación familiar con una sola sucursal. La institución hipotecaria principal es el prestamista directo del dinero que el propietario potencial utiliza para comprar una casa u otra propiedad, pagando la hipoteca en pagos mensuales a la institución emisora.

Beneficios de las instituciones hipotecarias primarias

Las instituciones hipotecarias primarias obtienen una gran parte de las ganancias de la institución al cobrar intereses sobre el dinero prestado a los compradores de propiedades. Sin embargo, existe un límite a la cantidad de capital en la reserva del banco. Para otorgar más préstamos, el banco necesita mantener dinero en esta reserva. Por lo tanto, para aumentar las ganancias, se necesita obtener más capital.

Venta de hipotecas de una institución primaria

Para poder obtener mejores ganancias, una institución hipotecaria primaria venderá los préstamos a una empresa que opera en el mercado secundario. Estas compañías agrupan las hipotecas y las ofrecen como valores denominados valores respaldados por activos u obligaciones hipotecarias garantizadas en el mercado de valores. Esto proporciona una afluencia de capital al prestamista principal para que el prestamista pueda iniciar más préstamos hipotecarios. El prestatario continúa haciendo pagos a la institución primaria, que transfiere el dinero a la institución secundaria. Freddie Mac es un ejemplo de tal institución secundaria.


Vídeo: Como hacer una credencial o gafete en Word