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Los propietarios deben saber lo que pueden y no pueden hacer en su propiedad. Una de las áreas más reguladas de la propiedad de la vivienda es la construcción y remodelación. Estas regulaciones restringen las áreas donde un propietario puede construir en su propiedad. Los códigos de construcción y las ordenanzas locales establecen contratiempos en las propiedades que crean áreas restringidas donde los propietarios no pueden construir.

Vista frontal del contratista femenino joven que mira planes del edificio en la tabla

Mujer que mira planes mientras que renueva una casa.

Contratiempos de propiedad

Un retroceso de propiedad es una restricción que impide que el propietario de una vivienda construya una estructura demasiado cerca de la propiedad de su vecino. Los contratiempos establecen una distancia desde un límite de propiedad dentro del cual está prohibido construir. Los contratiempos en la propiedad a veces también pueden impedir que un propietario de vivienda extienda una vivienda o estructura hasta su línea de propiedad.

Desviaciones de propiedad

Si un propietario cree que un contratiempo restringe injustamente sus derechos de propiedad, puede solicitarle a su gobierno local una variación en el código. Una variación de retroceso permite al propietario de una propiedad construir dentro de la zona de retroceso de su propiedad. Sin embargo, las variaciones son difíciles de obtener. La mayoría de las juntas de zonificación y otras agencias de supervisión de propiedad otorgan variaciones de retroceso solo en casos de extrema dificultad.

Tablas de zonificación y contratiempos

Las agencias locales regularmente toman decisiones con respecto a contratiempos de propiedad. Por ejemplo, las juntas municipales de zonificación a menudo establecen y supervisan contratiempos para las propiedades en su jurisdicción. Cuando la zonificación local y otras agencias se reúnen, también suelen escuchar peticiones o demandas de acción para resolver las disputas de reveses de los propietarios. Los remedios legales, incluidas las medidas cautelares, los juicios para forzar cambios a los contratiempos, también están disponibles para los propietarios afectados por dichos contratiempos.

Retrocesos de violación de sanciones

Las sanciones por ignorar los contratiempos de propiedad pueden ser severas. El gobierno local puede imponer multas y exigir a un propietario o desarrollador que genere un contratiempo para eliminar la estructura invasora. Si el gobierno local no ordena la remoción, el vecino cuya contracción de la propiedad fue invadida puede demandar que se elimine la estructura.


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