En Este Artículo:

Como propietario de una propiedad, debe pagar los impuestos de su propiedad o correr el riesgo de perder su título. Si la agencia de recaudación de impuestos de su estado ejerce una ejecución hipotecaria en su casa porque está atrasado en sus impuestos, es posible que tenga la oportunidad de canjear su propiedad durante el período de reembolso. El período de canje se produce después de que su condado coloque su propiedad en la lista de ejecuciones hipotecarias ante los tribunales.

¿Qué es una escritura de redención?: propietario

Una redención de escritura le brinda la oportunidad de volver a adquirir su hogar después de una ejecución hipotecaria.

Período de redención

El período de redención varía según el estado. En Oregón, por ejemplo, tiene dos años después de que el tribunal de circuito emita una sentencia y decreto para redimir su propiedad. Algunos estados ofrecen un período más corto. En Michigan, solo tiene seis meses para recuperar su propiedad. Durante este tiempo, debe pagar sus moras impositivas y los intereses y multas para conservar su propiedad. En la mayoría de los estados, solo el propietario original, el heredero del propietario, el titular de un gravamen o alguien con intereses legales en la propiedad pueden canjear la propiedad.

Escritura tributaria

Además de otorgarle tiempo para aclarar su morosidad, la agencia tributaria emite varios recordatorios sobre los impuestos morosos. Si elige ignorar los recordatorios y no paga los impuestos atrasados, su estado tomará medidas para recuperar los impuestos atrasados. El proceso de recuperación varía: muchos estados ejecutan la ejecución hipotecaria de la propiedad y la subastan por el monto del impuesto retroactivo más los cargos, multas e intereses. El adjudicatario se convierte en el propietario y la propiedad de su propiedad se transfiere a este oferente a través de una escritura fiscal.

Derecho de redención

Como propietario original de la propiedad, tiene derecho a recuperar su propiedad incluso después de que se haya emitido una escritura de impuestos. Esto se denomina derecho de redención, pero debe hacerse dentro de un cierto período de tiempo. En Texas, por ejemplo, el período de derecho de redención después de una ejecución hipotecaria es seis meses después de que la agencia de ejecución hipotecaria envíe por correo el aviso de venta. Tenga en cuenta que el derecho de canje se aplica cuando una agencia tributaria ejecuta una ejecución hipotecaria debido a impuestos morosos; no hay derechos de reembolso para las ejecuciones hipotecarias debido a la falta de pago de los préstamos hipotecarios. Durante el período de canje, el comprador no puede vender la propiedad a nadie más que al propietario redentor.

Consideraciones

El objetivo del estado es cobrar impuestos atrasados ​​y, por lo tanto, puede vender su propiedad muy por debajo del precio de mercado. El comprador de dicha propiedad tiene la oportunidad de comprar una propiedad con un descuento excepcional. Por lo general, no tiene la opción de financiar esta compra y la compra debe completarse rápidamente, a veces en tan solo 24 horas. Debes ver la propiedad para ver si es adecuada. Asegúrese de estar familiarizado con los procedimientos del estado particular. Tenga en cuenta el derecho de redención original del propietario. Si bien puede obtener una vivienda a un precio reducido, el derecho del propietario a canjear puede hacer que su vivienda sea de corta duración.


Vídeo: Renovando Tu Mente | La redención de Noé