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Una hipoteca revisada, también conocida como una hipoteca modificada, es una hipoteca a la que se le modificó el plazo mediante una enmienda legal al préstamo hipotecario preexistente. Mientras que algunos propietarios optan por refinanciar sus préstamos por completo, otros prefieren elaborar un acuerdo con sus prestamistas para simplemente revisar el documento. Las modificaciones son relativamente comunes y pueden permitir que tanto el prestatario como el prestamista lleguen a términos que sean financieramente beneficiosos.

Proceso

Una hipoteca se revisará cuando el prestamista o el prestatario de un préstamo hipotecario se acerque a la otra parte sobre la posibilidad de cambiar los términos del contrato. Por lo general, es el prestatario quien se acerca al prestamista sobre la modificación. Las dos partes elaborarán términos mutuamente aceptables, y luego se redactará una enmienda al documento hipotecario actual. Una vez que ambas partes lo firman, se modifica la hipoteca.

Usos

Las hipotecas a menudo se revisan cuando el prestatario está en peligro de no cumplir con los términos del contrato. A veces, un prestatario puede encontrar que no puede hacer sus pagos mensuales. Por ejemplo, puede haber visto una disminución en sus ingresos o, con una hipoteca de tasa ajustable, las tasas de interés prevalecientes podrían haber aumentado. Al modificar los términos de la hipoteca, el prestatario puede quedarse en su casa y el prestamista no tiene que ejecutar la hipoteca.

Modificación vs Refinanciación

La principal ventaja de modificar un préstamo sobre la refinanciación es el gasto. Cuando una persona refinancia una hipoteca, pasa por el mismo proceso que cuando tomó el préstamo hipotecario original, con muchos de los mismos gastos. Este proceso puede ser costoso y llevar mucho tiempo. Por el contrario, si bien una persona puede tener que pagar honorarios legales para que se realice una revisión, el proceso de modificación es generalmente más simple y menos costoso.

Consideraciones

La principal dificultad con la modificación de una hipoteca es que, a diferencia de la refinanciación, una persona solo puede modificar su hipoteca con su prestamista actual. Si el prestamista o el prestatario no desean modificar el contrato o las dos partes no pueden alcanzar los términos, la revisión no puede ocurrir. A veces, un prestatario se encontrará incapacitado para refinanciar, a menudo debido a una mala calificación crediticia, y se verá obligado a una ejecución hipotecaria cuando su prestamista no modifique su contrato.


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