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La mayoría de las hipotecas tienen un plazo de 15 o 30 años, pero muchas se pagan antes porque el prestatario quiere refinanciar o pagar su deuda antes. Pagar su hipoteca antes de tiempo tiene ventajas. No tiene que preocuparse por cómo podría pagar los pagos de su hipoteca si pierde su trabajo. También puede tomar el dinero que hubiera gastado en los pagos e invertirlo.

Reducir el interés pagado

Cuando agrega pagos adicionales de capital a su hipoteca, reduce el capital adeudado más rápidamente. Esto disminuye la cantidad de intereses que pagará durante la vida del préstamo. De acuerdo con Bankrate.com, si hiciera solo un pago adicional de $ 1,000 al inicio de una hipoteca a 30 años al 6.25 por ciento, ahorraría más de $ 5,000 en pagos de intereses durante la vida del préstamo. Si, en lugar del pago único de $ 1,000 extra, agregara $ 20 de pagos de capital cada mes, disminuiría su interés en más de $ 12,000.

Efectos sobre los pagos de hipoteca

Cuando realice pagos adicionales en su hipoteca, su pago mensual no cambiará. El pago mensual se establece cuando saca la hipoteca y no cambia a menos que refinancie su préstamo. Sin embargo, la composición de los pagos cambia porque una mayor parte de sus pagos mensuales futuros se destinarán a reducir el capital en lugar de pagar intereses.

Reducir el plazo de la hipoteca

Pagar por adelantado lo que debe en su hogar reduce la vida de la hipoteca. Por ejemplo, si tuviera una hipoteca de $ 200,000 durante 30 años a una tasa de interés del 7 por ciento y decidiera pagar $ 200 adicionales cada mes, reduciría casi 10 años de la vida de la hipoteca.

Sanciones por pago anticipado

Algunas hipotecas conllevan multas por pago anticipado que le impiden pagar su préstamo antes de un período de tiempo específico. Por lo general, estos son entre uno y cinco años y pueden aplicarse a un cierto porcentaje del préstamo o la totalidad del préstamo. Las sanciones pueden ascender a unos seis meses de pagos de intereses.

Otras opciones

Si está considerando pagar por adelantado su hipoteca, considere el posible retorno de otras oportunidades de inversión. Si su hipoteca tiene una tasa de interés baja, considere invertir algunos de sus pagos adicionales en un fondo mutuo o acciones que pagan una tasa de retorno más alta. Por ejemplo, si su hipoteca cobra un interés del 6 por ciento y un fondo mutuo devolverá el 9 por ciento, podría ganar el 3 por ciento invirtiendo en el fondo mutuo. También se beneficiará si detalla sus deducciones de impuestos porque su hipoteca es deducible de impuestos.


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