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Un contrato válido de bienes raíces requiere tanto una oferta como una aceptación no calificada. Hasta que tenga estos, puede cambiar de opinión acerca de comprar una casa por cualquier motivo y en cualquier momento. Sin embargo, una vez que ambas partes firman la oferta de compra, los términos del acuerdo determinan qué tan difícil será retirarse y si habrá consecuencias legales y financieras.

Retroceder antes de la aceptación del contrato

Aunque no es un requisito legal y no está obligado a ofrecer una razón, HomeFinder.com recomienda que notificar al vendedor su intención de rescindir una oferta de compra por escrito. Si está trabajando con un agente de bienes raíces o un abogado, la persona que lo represente debe escribir y entregar la carta al vendedor o al representante del vendedor. Dado que no hay un contrato válido, no hay consecuencias por el hecho de que se retire el trato.

Retroceder después de la aceptación del contrato

Una vez que el contrato ha sido aceptado y acordado por ambas partes, sus opciones para retirarse disminuyen sin riesgos. Sin embargo, esto sigue siendo posible en ciertas circunstancias.

Retroceder debido a una contingencia contractual

La mayoría de los contratos de bienes raíces incluyen una o más cláusulas de contingencia de retroceso. Estos funcionan como un seguro de devolución y le permiten retirar una oferta sin enfrentar la posibilidad de una demanda o arriesgar el dinero de su depósito.

Una cláusula de contingencia significa que aunque ambas partes están obligadas por el contrato, La venta no se convertirá en definitiva hasta que se cumplan las contingencias., a menudo dentro de un tiempo especificado. Aunque una cláusula de contingencia puede centrarse en cualquier cosa que el comprador y el vendedor acuerden, el enfoque más común en una venta de una casa existente, una inspección satisfactoria de la casa y la capacidad de asegurar el financiamiento. La mayoría de las leyes estatales de compra de bienes raíces tienen un formulario de cancelación de contrato requerido que ambas partes deben firmar.

Retroceder por otras razones

Es probable que al menos pierdas el dinero de tu depósito si te retiras de un negocio de bienes raíces. Adicionalmente, un vendedor puede forzarlo a cerrar un negocio de bienes raíces iniciando una demanda de desempeño específica si retrae una oferta aceptada después de que se hayan cumplido todas las contingencias o "solo porque" ha cambiado de opinión.

Sin embargo, un vendedor también tiene la opción de liberarlo del contrato sin consecuencias. Una carta de intención de rescisión y un acuerdo de cancelación de contrato firmado por ambas partes son protecciones necesarias.


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