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Una compañía de títulos y fideicomiso generalmente cobra el cheque por dinero en efectivo cuando se abre el depósito. A veces, un comprador entrega un cheque serio a un agente de bienes raíces, a nombre de una compañía de títulos, al realizar una oferta de compra de bienes raíces. El agente de bienes raíces puede retener el cheque hasta que el vendedor acepte la oferta y luego entregue el cheque a la compañía de títulos.

Dinero serio

El dinero que se gasta son los fondos que el comprador ofrece al vendedor para mostrar su buena fe al hacer una oferta de compra de bienes raíces. La cantidad del dinero real real varía de acuerdo con lo que el vendedor está dispuesto a aceptar. Por lo general, el dinero inicial se destina al precio de compra, sin embargo, si el comprador cancela la oferta de compra, corre el riesgo de perder el dinero del vendedor. Los términos del contrato de compra dictan cuándo el comprador pierde el depósito de garantía en caso de que la venta no se cierre. Por ejemplo, si un contrato de compra está supeditado a la tasación de la propiedad por un monto determinado y no lo hace, el comprador normalmente recupera su depósito en caso de que lo cancele por el bajo monto de la tasación.

Compañia de Titulo y Escrow

Una transacción de bienes raíces no necesariamente involucra a una compañía de títulos y escrow, como algunas ventas que involucran escrituras de quitclaim. El título y las entidades de depósito en garantía no son necesariamente las mismas. El trabajo principal de la entidad del título consiste en investigar la cadena de títulos para determinar qué derechos tiene el vendedor con respecto a la transmisión del título. La entidad de depósito en garantía mantiene los fondos en una cuenta de depósito en calidad de tercero para el comprador y el vendedor, mientras que el oficial de depósito en garantía hace cumplir los términos del contrato de compra, como solicitar un seguro de título, liquidar los gravámenes y registrar la transferencia del título. Algunas compañías realizan servicios tanto de título como de garantía.

Leyes estatales

Las leyes de bienes raíces varían según el estado. En algunos estados, los abogados participan habitualmente en transacciones de bienes raíces. Un abogado puede estar involucrado en el proceso de búsqueda de títulos o tener un fondo de fondos en una cuenta de depósito en garantía. En esas situaciones, el cobro del cheque depende de la circunstancia individual.

Excepciones

Si bien la compañía de títulos y depósito en garantía normalmente cobra el cheque de depósito después de que el vendedor acepta la oferta del comprador y se abre el depósito en garantía, no siempre es así. Por ejemplo, si un agente de bienes raíces abre prematuramente el depósito en garantía, creyendo que tiene una oferta aceptada, el título y la compañía de depósito en garantía podrían depositar el cheque en la cuenta de depósito en garantía, que es lo mismo que cambiar el cheque. Esto puede suceder si el agente del comprador abre el depósito después de que el agente del vendedor le diga que el vendedor aceptó la oferta y antes de que el agente del comprador reciba el contrato firmado. En esas circunstancias, siempre existe la posibilidad de que el vendedor no entregue un contrato firmado; Por lo tanto, el comprador y el vendedor no tienen ningún acuerdo.


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