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Cuando una parte le debe dinero a otra, el prestamista puede pedirle al deudor la garantía de la deuda. En una hipoteca, el deudor (deudor hipotecario) transfiere el título legal de su propiedad real al prestamista (acreedor hipotecario), y el acreedor hipotecario retendrá ese título hasta que el otorgante salde la deuda en su totalidad.

Estructura de la hipoteca

Derechos del otorgante

Paso

En aproximadamente la mitad de las jurisdicciones de los EE. UU., La ley considera que una hipoteca es un gravamen (solo un interés de seguridad), y el deudor hipotecario se reserva el derecho de uso de la propiedad hasta que incurra en incumplimiento de la deuda. Sin embargo, muchos estados encuentran que una hipoteca es un interés real de propiedad, lo que le otorga al acreedor hipotecario todos los derechos sobre la propiedad.

Transferencia de Hipoteca

Paso

Si un deudor hipotecario decide vender la propiedad, la hipoteca permanece en la tierra. Sin embargo, el deudor hipotecario seguirá siendo personalmente responsable de la deuda garantizada por la hipoteca, a menos que el nuevo propietario de la propiedad asuma la hipoteca y, por lo tanto, sea el principal responsable de la deuda.


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